Inserate in Aham

Einmalige Gelegenheit! 2 Häuser auf nebeneinanderliegenden Grundstücken

<p>Zum Verkauf stehen zwei Immobilien auf <strong>direkt nebeneinanderliegenden Grundstücken</strong> in einer ruhigen Wohnsiedlung mit guter Anbindung Richtung Eferding und Linz über die nahegelegene Lokalbahn.<br />&#13; Diese Kombination bietet vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren.</p>&#13; &#13; <h4><strong>Haus 1 – Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial</strong></h4>&#13; &#13; <p>Grundstücksfläche: <strong>ca. 748 m²</strong><br />&#13; Das Haus eignet sich ideal für eine kleine Familie und bietet viel Ruhe sowie einen großzügigen Garten.<br />&#13; Die Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie Bad und WC.<br />&#13; Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen kleinen Keller  mit Garage für ein Fahrzeug, Werkstattbereich sowie einem Freizeitraum.</p>&#13; &#13; <p>Das Haus wird möbliert übergeben und wurde bislang nicht saniert, weshalb Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten einzuplanen sind. Die Heizungsanlage ist derzeit defekt und muss erneuert werden. Ein Gasanschluss ist vorhanden.</p>&#13; &#13; <h4><strong>Haus 2 – moderne Villa mit Wohnen &amp; Arbeiten</strong></h4>&#13; &#13; <p>Grundstücksfläche: <strong>ca. 584 m²</strong><br />&#13; Nutzfläche: <strong>ca. 380 m²</strong> (davon ca. 180 m² Wohnfläche)</p>&#13; &#13; <p>Diese besondere Villa vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.<br />&#13; Der ebenerdige Bereich ist ideal für eine Ordination, ein Büro, ein Studio oder eine Kanzlei geeignet und verfügt über einen separaten Eingang, ausreichend Parkplätze sowie drei Garagen.<br />&#13; Der obere Wohnbereich überzeugt durch helle, großzügige Räume, eine moderne Raumaufteilung und große Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen.</p>&#13; &#13; <p><strong>Highlights:</strong></p>&#13; &#13; <ul>&#13; <li>ca. 100 m² Gewerbe-/Praxisfläche im Erdgeschoss</li>&#13; <li>großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss</li>&#13; <li>ca. 92 m² Terrasse &amp; ca. 14 m² Balkon</li>&#13; <li>gepflegtes, leicht zu bewirtschaftendes Grundstück</li>&#13; <li>Parkmöglichkeiten für mindestens 6 Fahrzeuge</li>&#13; </ul>&#13; &#13; <h3><strong>Fazit</strong></h3>&#13; &#13; <p>Zwei Häuser auf nebeneinanderliegenden Grundstücken bieten hier eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial. Ideal für Familien, Unternehmer oder als Kombination aus Eigennutzung und Investment.</p> <p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>