Zum Verkauf stehen zwei Immobilien auf direkt nebeneinanderliegenden Grundstücken in einer ruhigen Wohnsiedlung mit guter Anbindung Richtung Eferding und Linz über die nahegelegene Lokalbahn.
Diese Kombination bietet vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren.

<h4>Haus 1 – Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial</h4>

Grundstücksfläche: ca. 748 m²
Das Haus eignet sich ideal für eine kleine Familie und bietet viel Ruhe sowie einen großzügigen Garten.
Die Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie Bad und WC.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen kleinen Keller  mit Garage für ein Fahrzeug, Werkstattbereich sowie einem Freizeitraum.

Das Haus wird möbliert übergeben und wurde bislang nicht saniert, weshalb Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten einzuplanen sind. Die Heizungsanlage ist derzeit defekt und muss erneuert werden. Ein Gasanschluss ist vorhanden.

<h4>Haus 2 – moderne Villa mit Wohnen & Arbeiten</h4>

Grundstücksfläche: ca. 584 m²
Nutzfläche: ca. 380 m² (davon ca. 180 m² Wohnfläche)

Diese besondere Villa vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der ebenerdige Bereich ist ideal für eine Ordination, ein Büro, ein Studio oder eine Kanzlei geeignet und verfügt über einen separaten Eingang, ausreichend Parkplätze sowie drei Garagen.
Der obere Wohnbereich überzeugt durch helle, großzügige Räume, eine moderne Raumaufteilung und große Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen.

Highlights:

• ca. 100 m² Gewerbe-/Praxisfläche im Erdgeschoss
• großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss
• ca. 92 m² Terrasse & ca. 14 m² Balkon
• gepflegtes, leicht zu bewirtschaftendes Grundstück
• Parkmöglichkeiten für mindestens 6 Fahrzeuge

<h3>Fazit</h3>

Zwei Häuser auf nebeneinanderliegenden Grundstücken bieten hier eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial. Ideal für Familien, Unternehmer oder als Kombination aus Eigennutzung und Investment.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.