Inserate in Ete

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung – Nähe Hauptbahnhof

<p>Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², einer durchdachten Raumaufteilung und viel Tageslicht.</p>&#13; &#13; <p>Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Dank der ausgezeichneten Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit.</p>&#13; &#13; <p>Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, getrenntes Bad und WC sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.</p>&#13; &#13; <p>Ob als Eigenheim oder Investment – diese Wohnung vereint Helligkeit, Funktionalität und eine erstklassige Infrastruktur.</p>&#13; &#13; <p>Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet.</p>&#13; &#13; <p>Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen sowie den Grundriss zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.</p> <p>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p> <p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt &lt;500m<br />Apotheke &lt;500m<br />Klinik &lt;1.000m<br />Krankenhaus &lt;1.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule &lt;500m<br />Kindergarten &lt;500m<br />Universität &lt;1.000m<br />Höhere Schule &lt;1.500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt &lt;500m<br />Bäckerei &lt;500m<br />Einkaufszentrum &lt;1.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat &lt;500m<br />Bank &lt;500m<br />Post &lt;1.000m<br />Polizei &lt;1.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus &lt;500m<br />U-Bahn &lt;1.000m<br />Straßenbahn &lt;500m<br />Bahnhof &lt;500m<br />Autobahnanschluss &lt;2.500m<br /><br />_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}</p> Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Margaretengürtel im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die ausgezeichnete Anbindung an die U-Bahn, Straßenbahn und den nahegelegenen Hauptbahnhof ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.