Immobilien29.7.2026

St Florian/Inn Stadtvilla 192 m2 Wohnfläche + Garage

In attraktiver Lage entsteht ein modernes Haus mit Garten mit 192 m2 Wohnfläche und einer Garage  EG:  Wohnzimmer 30,66 m2  Küche 13,73 m2  Esszimmer 17,96 m2  Büro 18,00 m2  Vorraum 6,51 m2  Technik 4,71 m2  WC 2,10 m2  Gang 9,58 m2  OG:  Schlafzimmer 26,05 m2  Kinderzimmer 13,62 m2  Kinderzimmer 13,87 m2  Bad/WC 13,62 m2  Gang 9,61 m2  Gesamt 192,44 m2  Highlights des Projekts  <ul> <li>Moderne Architektur mit zeitgemäßer Bauweise </li> <li>Flexible Grundrissgestaltung & verschiedene Haustypen möglich</li> <li>Familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität</li> <li>Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung in die Umgebung</li> <li>Nachhaltige Bauweise nach aktuellen energetischen Standards</li> </ul>  Hinweis, die VK Preise werden bei einem aktuellem ANBOT angepasst! (Tagesaktueller Verkaufspreis bei Steigerungen der Baukosten und bei Umplanungen)  Alle Wände in massiver Ziegelfertigbauweise  Material: Ton Extrem hohe Maßgenauigkeit durch Vorfertigung  Optional mit Perlitfüllung  Außenwände: Ziegel 25cm  Tragende Innenwände: Ziegel 17cm  Nichttragende Wände: Ziegel 10cm  Ausschließlich ökologische Baustoffe wie Ton oder Beton  Decke als Fertigteildecke oder Ortbetondecke  Alternative Ausführung als Ziegelträgerdecke  Oberste Geschossdecke aus Holz (s. Dachkonstruktion)  Alle Treppen werden massiv in Beton ausgeführt  Ausgenommen bei Geschossen mit Holzdecken (z.B. Galerien)  Die lichte Raumhöhe beträgt mind. 2,55m  Erforderliche Ringbalken (Roste) enthalten  Ausklappbare Dachbodentreppe zu nicht ausgebauten Dachgeschossen  Wärmetechnische Mindestwerte: Ziegel: Lambda = 0,08W/mK Kalksandstein: Lambda = 1,00W/mK      Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. In St. Florian am Inn 1 km, entsteht eine kleine Neubausiedlung. Die Siedlung befindet sich zwischen Suben und St. Florian bzw. Schärding. Die in der Nähe gelegene Autobahn A8 bietet eine perfekte Anbindungen nach Passau (ca. 20km), sowie nach Ried und Wels

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In attraktiver Lage entsteht eine moderne Wohnsiedlung mit vielfältigen Haustypen