Traumhaftes Einfamilienhaus in Hohenems | 126mÂČ WohnflĂ€che | 4-Zimmer | 2 Terrassen mit 100mÂČ GesamtflĂ€che | moderne Einrichtung | groĂes Carport
<p>Willkommen in Ihrem zukĂŒnftigen Traumhaus in der malerischen Gemeinde <strong>Hohenems</strong>! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch einen Lebensstil, der keine WĂŒnsche offenlĂ€sst.</p>
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<p>Mit einer groĂzĂŒgigen<strong> WohnflĂ€che von 126 mÂČ</strong> und insgesamt <strong>4 lichtdurchfluteten Zimmern</strong> ist dieses Zuhause ideal fĂŒr Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die offene WohnkĂŒche lĂ€dt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein und ist der perfekte Ort, um unvergessliche Erinnerungen zu schaffen.</p>
<p>Das Highlight des Hauses sind die angrenzenden Terrassen, zwei an der Zahl, diese bieten Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge zu genieĂen â ob beim FrĂŒhstĂŒck in der Morgensonne oder bei einem gemĂŒtlichen Abendessen wĂ€hrend dem Sonnenuntergang.</p>
<p>Die <strong>2 Schlafzimmer </strong>bieten ausreichend Platz fĂŒr ein groĂes Bett und einen Kleiderschrank und versprechen dank der ruhigen Lage eine erholsame Nachtruhe. Zudem gibt es noch <strong>ein weiteres Zimmer</strong>, welches sich ideal als Kinderzimmer, BĂŒro oder GĂ€stezimmer eignet.</p>
<p>Die praktische Raumaufteilung sorgt dafĂŒr, dass Sie und Ihre Familie genĂŒgend RĂŒckzugsmöglichkeiten haben, wĂ€hrend die beiden BĂ€der mit Fenstern fĂŒr zusĂ€tzlichen Komfort und Licht sorgen. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen <strong>Echtholzparkett </strong>ausgestattet.</p>
<p>Es befindet sich auch ein <strong>groĂer Technikraum </strong>mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum im EG, dadurch haben Sie immer genĂŒgend Platz um Ihre EinkĂ€ufe oder AlltagsgegenstĂ€nde zu verstauen. Der <strong>Dachboden</strong> bietet ihnen auch noch zusĂ€tzlichen Stauraum wie z.B. fĂŒr die saisonalen DekogegestĂ€nde. </p>
<p>Der <strong>Garten mit ca. 80mÂČ</strong>, bietet ausreichend Platz fĂŒr Ihre persönlichen Gartenprojekte oder einfach nur zum Entspannen.</p>
<p>Dieses Haus ist nicht nur schön, sondern auch energieeffizient. Mit einer Kombination aus Gasheizung, Solarenergie und FuĂbodenheizung wohnen Sie hier nachhaltig und umweltbewusst. Der Kamin im Wohnbereich sorgt fĂŒr eine gemĂŒtliche AtmosphĂ€re an kalten Winterabenden und lĂ€sst Ihr Zuhause zu einem Ort der Geborgenheit werden.</p>
<p><span><span><span>Auch fĂŒr Ihr Auto ist gesorgt - ein Carpot mit<strong> 2 StellplĂ€tzen</strong> und ein zusĂ€tzlicher Aussenstellplatz stehen Ihnen direkt vor der TĂŒr zur VerfĂŒgung. ZusĂ€tzlich ist genĂŒgend Platz fĂŒr Ihre GĂ€ste vorhanden um <strong>2 weitere Fahrzeuge</strong> bequem vor dem Carport zu parken. DarĂŒber hinaus gibt es ein <strong>17 mÂČ groĂen Lagerraum/Werkstatt</strong> hinter dem Carport der zusĂ€tzlich Platz schafft.</span></span></span></p>
<p>Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer NĂ€he finden Sie Schulen, KindergĂ€rten, SupermĂ€rkte und BĂ€ckereien â alles, was Sie fĂŒr den tĂ€glichen Bedarf benötigen. </p>
<p>Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit Bus und Bahnhof in der NÀhe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was Ihnen eine einfache und stressfreie MobilitÀt ermöglicht. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder in die umliegenden StÀdte reisen möchten, Sie sind immer schnell am Ziel.</p>
<p>Zusammengefasst bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus in Hohenems nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine LebensqualitÀt, die in dieser Form selten zu finden ist.</p>
<p>Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern!</p>
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<p style="text-align:center;"><strong>Kaufnebenkosten</strong></p>
<p style="text-align:center;"><span><strong>3,5 %</strong> Grunderwerbsteuer</span></p>
<p style="text-align:center;"><span><strong>1,1 %</strong> GrundbucheintragungsgebĂŒhr (Eigentumsrecht)</span></p>
<p style="text-align:center;"><span><strong>3,6 %</strong> Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemÀà Maklerverordnung)</span></p>
<p style="text-align:center;"><span><strong>VertragserrichtungsgebĂŒhr / Barauslagen</strong> (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter)</span></p>
<p style="text-align:center;"><span><strong>BeglaubigungsgebĂŒhr</strong> (Notar oder Gericht)</span></p>
<p style="text-align:center;"><span><em>Hinweis bei Bankfinanzierung:</em> FĂŒr die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusĂ€tzlich <strong>1,2 %</strong> GebĂŒhr an.</span></p>
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<p style="text-align:center;"><strong><span>Rechtlicher Hinweis.</span></strong><br />
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<span style="color:#333333;">Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH ĂŒberreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom EigentĂŒmer oder/und Dritten ĂŒbermittelt worden sind und sind ohne GewĂ€hr.</span></p>
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<p style="text-align:center;"><span style="color:#333333;">Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse fĂŒr Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen.</span></p>
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<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tĂ€tig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <1.500m<br />Apotheke <1.500m<br />Krankenhaus <2.000m<br />Klinik <5.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <1.000m<br />Kindergarten <1.000m<br />UniversitĂ€t <5.500m<br />Höhere Schule <6.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />BĂ€ckerei <1.000m<br />Einkaufszentrum <2.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <1.500m<br />Geldautomat <1.500m<br />Post <1.500m<br />Polizei <1.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Bahnhof <2.000m<br />Autobahnanschluss <2.500m<br />Flughafen <1.500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Dieses moderne Einfamilienhaus in Hohenems, ĂŒberzeugt durch seine erstklassige Lage. In unmittelbarer NĂ€he finden Sie Schulen, KindergĂ€rten und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie SupermĂ€rkte und BĂ€ckereien, die den Alltag erleichtern. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal â die Bushaltestelle ist nur einen kurzen FuĂweg entfernt. GenieĂen Sie hier die perfekte Kombination aus lĂ€ndlichem LebensgefĂŒhl und urbaner Infrastruktur.
