Exklusive 4-Zimmer Wohnung | 116mÂČ GesamtflĂ€che | 100mÂČ Wfl. | Loggia mit SĂŒdwestausrichtung | moderner Einrichtung | Bergblick
<p>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Innsbruck! Diese groĂzĂŒgige 4-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage bietet auf 100 mÂČ WohnflĂ€che (116mÂČ GesamtflĂ€che) alles, was das moderne Wohnen ausmacht. Die Wohnung wurde <strong>2018 aufwendig generalsaniert</strong> und prĂ€sentiert sich in einem neuwertigen, modernen Zustand.</p>
<p>Die Wohnung verfĂŒgt ĂŒber <strong>drei Schlafzimmer</strong>, die sich flexibel als Kinder-, GĂ€ste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die gesamte Wohnung ist mit <strong>hochwertigen, 3-fach verglasten Fenstern</strong> ausgestattet, die fĂŒr eine exzellente Schall- und WĂ€rmeisolierung sorgen. Das <strong>stilvolle Badezimmer</strong> besticht durch hochwertige, moderne Fliesen sowie eine groĂzĂŒgige<strong>, begehbare Dusche</strong>, eine <strong>Badewanne</strong> und einen <strong>Doppelwaschtisch</strong>. FĂŒr ein HöchstmaĂ an PrivatsphĂ€re ist die <strong>Toilette separat</strong> untergebracht. Ein praktischer <strong>Hauswirtschaftsraum</strong> mit Waschmaschinenanschluss vervollstĂ€ndigt das durchdachte Raumangebot.</p>
<p>Das HerzstĂŒck der Wohnung ist der groĂzĂŒgige Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven, offen gestalteten WohnkĂŒche, ausgestattet mit hochwertigen KĂŒchengerĂ€ten und einem modernen <strong>Kochfeldabzugssystem </strong>â hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten. Ein stilvoller <strong>Ethanolkamin</strong> setzt zusĂ€tzliche Akzente und sorgt fĂŒr ein behagliches Ambiente, um gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.</p>
<p>GenieĂen Sie von Ihren <strong>zwei Loggien â der groĂzĂŒgigen Hauptloggia mit SĂŒdwestausrichtung sowie einer weiteren, charmanten Loggia â</strong> einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge sowie die lebendige Stadt Innsbruck. Eine perfekte Kombination aus Natur, urbanem Flair und vielen Sonnenstunden!</p>
<p>Aktuell erfolgt die Beheizung ĂŒber eine Ăl-Zentralheizung, wobei der <strong>Anschluss an das moderne FernwĂ€rmenetz bereits in Planung</strong> ist â ein wertvolles Upgrade fĂŒr die energetische Zukunft der Immobilie</p>
<p>Der <strong>2024 </strong>sanierte <strong>Personenaufzug </strong>erleichtert den Alltag und sorgt fĂŒr <strong>barrierefreien </strong>Zugang zu Ihrer Wohnung. <span><span><span>DarĂŒber hinaus gibt es ein 3,5 mÂČ groĂes <strong>Kellerabteil</strong>, einen <strong>Trockenraum </strong>sowie einen <strong>Fahrradraum</strong>, der Platz fĂŒr ihr Fahrrad bietet.</span></span></span></p>
<p>Die Lage könnte nicht besser sein: Perfekte Verkehrsanbindungen durch Bus, StraĂenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglichen Ihnen eine optimale Erreichbarkeit. Gleichzeitig profitieren Sie von der NĂ€he zu wichtigen Einrichtungen wie Ărzten, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, UniversitĂ€t, Höherer Schule, Supermarkt, BĂ€ckerei und Einkaufszentrum. Hier finden Sie alles, was Sie fĂŒr ein komfortables Leben brauchen, direkt vor der HaustĂŒr.</p>
<p>Diese Wohnung ist ideal fĂŒr Familien, Paare oder alle, die Wert auf eine zentrale Lage mit hoher LebensqualitĂ€t legen.</p>
<p>Sie erhalten hier nicht nur ein neues Zuhause, sondern einen Lebensstil, der von Komfort, Stil und einer unvergleichlichen LebensqualitÀt geprÀgt ist. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.</p>
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<p style="text-align:center;"><strong>Kaufnebenkosten</strong></p>
<p style="text-align:center;"><span><strong>3,5 %</strong> Grunderwerbsteuer</span></p>
<p style="text-align:center;"><span><strong>1,1 %</strong> GrundbucheintragungsgebĂŒhr (Eigentumsrecht)</span></p>
<p style="text-align:center;"><span><strong>3,6 %</strong> Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemÀà Maklerverordnung)</span></p>
<p style="text-align:center;"><span><strong>VertragserrichtungsgebĂŒhr / Barauslagen</strong> (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter)</span></p>
<p style="text-align:center;"><span><strong>BeglaubigungsgebĂŒhr</strong> (Notar oder Gericht)</span></p>
<p style="text-align:center;"><span><em>Hinweis bei Bankfinanzierung:</em> FĂŒr die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusĂ€tzlich <strong>1,2 %</strong> GebĂŒhr an.</span></p>
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<p style="text-align:center;"><strong><span>Rechtlicher Hinweis.</span></strong><br />
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<span style="color:#333333;">Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH ĂŒberreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom EigentĂŒmer oder/und Dritten ĂŒbermittelt worden sind und sind ohne GewĂ€hr.</span></p>
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<p style="text-align:center;"><span style="color:#333333;">Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse fĂŒr Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen.</span></p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tĂ€tig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <500m<br />Klinik <1.500m<br />Krankenhaus <1.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <500m<br />UniversitĂ€t <500m<br />Höhere Schule <500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />BĂ€ckerei <500m<br />Einkaufszentrum <500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <500m<br />Geldautomat <500m<br />Polizei <1.000m<br />Post <500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />StraĂenbahn <500m<br />Bahnhof <500m<br />Autobahnanschluss <1.000m<br />Flughafen <2.500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Diese Wohnung in Innsbruck bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Ărzte, Apotheke, Krankenhaus sowie Schulen und KindergĂ€rten sind fuĂlĂ€ufig erreichbar. UniversitĂ€t und höhere Schulen sind nahe. SupermĂ€rkte, BĂ€ckereien, Einkaufszentrum, Bank, Post und Polizei liegen in unmittelbarer NĂ€he. Ăffentliche Verkehrsmittel wie Bus, StraĂenbahn und Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind bequem erreichbar.
