Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt - Top Lage an der Stadtgrenze Salzburgs
<p>Dieses Einfamilienhaus, welches sich auch als Mehrfamilienhaus eignet, liegt nur 30 Meter vor der Stadtgrenze Salzburgs entfernt und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die NĂ€he zur Stadt und die Ruhe der Natur. Die ausgesprochen attraktive Lage ist ideal fĂŒr Familien, die auf der Suche nach einem ruhigen und doch gut angebundenen Wohnort sind. Mit einer groĂzĂŒgigen GrundstĂŒcksflĂ€che von 556qm und davon 120qm WohnflĂ€che bietet dieses Objekt alles, was Sie sich fĂŒr ein komfortables Wohnen mit traditionellem Charme wĂŒnschen.</p>
<p>Das 1966 errichtete, ausgesprochen gepflegte Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann zu Ihrem ganz persönlichen RĂŒckzugsort werden. Der groĂzĂŒgige Garten, die Terrasse und der Balkon bieten Ihnen schöne Ausblicke auf die umliegenden HĂŒgel und die Stadt Salzburg. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag beim Anblick des satten GrĂŒns den Alltagsstress hinter sich lassen.</p>
<p>Das Haus ist praktisch und groĂzĂŒgig aufgeteilt:</p>
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<li><strong>Erdgeschoss:</strong> Einladendes Vorhaus, ein Bad, eine gut ausgestattete KĂŒche, ein gemĂŒtliches Wohnzimmer und ein gerĂ€umiges Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen einlĂ€dt.</li>
<li><strong>Erster Stock:</strong> Ein Vorraum fĂŒhrt zu einer weiteren KĂŒche, einem groĂzĂŒgigen Wohnraum und einem zusĂ€tzlichen kleinen Zimmer, das sich ideal als Bad nutzen lĂ€sst. Der Balkon bietet Ihnen einen herrlichen Blick in die Umgebung.</li>
<li><strong>Keller:</strong> hier finden Sie eine WaschkĂŒche, einen Raum fĂŒr die umweltfreundliche Pelletsheizung sowie eine Speisekammer.</li>
<li><strong>Dachboden:</strong> Dieser ist ausbaufĂ€hig und bietet zusĂ€tzliches Potenzial fĂŒr individuelle GestaltungswĂŒnsche.</li>
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<p>Die beiden Garagen und ein Parkplatz fĂŒr ebenso zwei Autos bieten ausreichend Platz fĂŒr Ihre Fahrzeuge.</p>
<p>Und der groĂzĂŒgige Garten lĂ€dt Sie schlieĂlich ein, Ihre Freiheit zu genieĂen und dabei Ihre individuellen Gestaltungsideen zu verwirklichen.</p>
<p>Die Verkehrsanbindung ist zudem ideal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer NÀhe, sodass Sie schnell und bequem in die Stadt Salzburg oder andere umliegende Orte gelangen. </p>
<p>Die WolfgangseestraĂe ist durch eine Böschung und eine LĂ€rmschutzwand abgeschirmt, was fĂŒr eine ruhige WohnatmosphĂ€re sorgt. Die Zufahrt wird zuverlĂ€ssig von der Gemeinde Koppl betreut und ist somit auch im Winter stets gerĂ€umt. Nur Anrainer haben die Erlaubnis zur Zufahrt, wĂ€hrend Radfahrer die Umgebung ebenfalls genieĂen können.</p>
<p>Ăberzeugt?<br />
Zögern Sie also nicht lĂ€nger und sichern Sie sich dieses einzigartige Einfamilienhaus auf groĂem Grund. Hier erwartet Sie ein ideales Zuhause fĂŒr Ihre Familie, umgeben von einer idyllischen Landschaft und sĂ€mtlichen Annehmlichkeiten der Stadt Salzburg.<br />
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Objekt verzaubern!</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tĂ€tig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <1.500m<br />Apotheke <2.000m<br />Klinik <3.000m<br />Krankenhaus <3.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <1.500m<br />Kindergarten <1.500m<br />UniversitĂ€t <3.500m<br />Höhere Schule <2.500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <1.500m<br />BĂ€ckerei <1.000m<br />Einkaufszentrum <2.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <1.500m<br />Geldautomat <1.500m<br />Post <1.500m<br />Polizei <1.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Bahnhof <2.000m<br />Autobahnanschluss <2.500m<br />Flughafen <7.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Dieses Haus liegt nur 30 Meter vor der Stadtgrenze Salzburgs und bietet eine idyllische Mischung aus StadtnĂ€he und lĂ€ndlicher Ruhe. Dank der vorhandenen Busanbindung in nur ca. 50m Entfernung sind Sie hervorragend vernetzt. Das Stadtzentrum ist in nur ca. 15 Minuten bequem zu FuĂ erreichbar und somit auch sĂ€mtliche Nahversorger und GeschĂ€fte des alltĂ€glichen und auĂergewöhnlichen Bedarfs.
Die malerischen Landschaften von KĂŒhberg, Heuberg, Gaisberg und Alterbach sind in unmittelbarer NĂ€he und laden zu erholsamen AusflĂŒgen in die Natur ein. Dieses Gebiet ist ein wahres Paradies fĂŒr Naturliebhaber.
Zur WolfgangseestraĂe ist der Grund durch eine Böschung und eine LĂ€rmschutzwand geschĂŒtzt, was fĂŒr eine ruhige WohnatmosphĂ€re sorgt. Auf beiden Seiten des GrundstĂŒcks finden Sie freundliche Nachbarn und GrĂŒn - soweit das Auge reicht.
Die Zufahrt ist nur fĂŒr Anrainer gestattet und wird zuverlĂ€ssig von der Gemeinde Koppl betreut, d.h. auch im Winter bei starken SchneeeinfĂ€llen stets gerĂ€umt. Die StraĂe ist fĂŒr Radfahrer frei zugĂ€nglich.
