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<ul> <li>Erstbezug (Fertigstellung 2023)</li> <li>Massivbauweise</li> <li>Ca. 126 m² Wohnfläche</li> <li>7 Zimmer</li> <li>3 Badezimmer</li> <li>4 Außenflächen (inkl. Dachterrasse und Garten)</li> <li>2 PKW-Stellplätze</li> <li>Fußbodenheizung</li> <li>Luftwärmepumpe</li> </ul> <p><span><span>Das moderne Reihenhaus wird als Erstbezug inklusive zwei PKW-Stellplätzen verkauft und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 126 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet insgesamt sechs Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, einen Keller sowie drei Badezimmer. Die in Massivbauweise errichtete Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre Vielzahl an Zimmern aus, sondern bietet auch attraktive Außenflächen: Zwei Balkone, ein Garten mit Terrasse sowie eine Dachterrasse laden zum Entspannen und Sonnen ein.</span></span></p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p> Verkehrsgünstige Lage nahe dem Ortszentrum von Himberg. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung nach Wien (Hauptbahnhof ca. 16 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
649 900 €
<p><strong>7 Zimmer auf 3 Stockwerken?</strong><br /> <strong>Geräumige Wohnküche?<br /> Absolute Ruhelage in Himberg?</strong><br /> <strong>uvm.</strong><br /> <br /> Dein neues Zuhause in Himberg!<br /> <br /> <strong>Highlights:<br /> - Baujahr 2015<br /> - 7 Zimmer<br /> - Insgesamt 3 WC's und 2x Badezimmer<br /> - Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung<br /> - Niedrigenergiehaus<br /> - 162m² Wohnfläche<br /> - Kabelinternet vorhanden<br /> - Photovoltaikanlage<br /> - 2 Parkplätze inklusive<br /> - und und und</strong><br /> <br /> Weiters ist das Haus unterteilt in:<br /> Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose.</p> <p>Bilder sind teilweise KI-bearbeitet.<br /> <br /> Lage:<br /> Die Marktgemeinde Himberg befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha vor den Toren Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Penny, Hofer und Lidl) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind 1km entfernt, von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt.<br /> Auch die ansässigen Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Vom Haus kann man direkt auf die angrenzen Felder spazieren gehen.<br /> <br /> Wien ist in max. 10 Minuten per Auto erreichbar. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, usw. zur Verfügung.<br /> Himberg hat auch ein eigenen Bahnhof im Ort (ca. 20min Fußmarsch).<br /> <br /> Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.<br /> <br /> Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH<br /> DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc<br /> +43 699 184 100 40<br /> benjamin.heidegger@immo-company.at<br /> <br /> Bitte beachten Sie folgende Hinweise:<br /> Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.</p> <p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <1.000m<br />Klinik <8.000m<br />Krankenhaus <10.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Kindergarten <1.000m<br />Schule <1.000m<br />Universität <9.500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <1.000m<br />Bäckerei <1.000m<br />Einkaufszentrum <1.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <1.000m<br />Geldautomat <1.000m<br />Post <1.000m<br />Polizei <1.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <1.000m<br />Straßenbahn <7.500m<br />Autobahnanschluss <3.500m<br />Bahnhof <1.500m<br />U-Bahn <7.500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
659 000 €
<p>Ehemaliges Winzerhaus in Rossatz (Wachau) mit Panoramablick auf die Ruine Dürnstein und die Donaulandschaft.<br /> Drei Wohneinheiten, Garage, Innenhof und sonniger Garten – flexibel nutzbar für Wohnen, Vermieten oder als Gästehaus.</p> <ul> <li><strong>Lage:</strong> Rossatz, UNESCO-Welterberegion Wachau </li> <li><strong>Ursprüngliches Winzerhaus</strong>, laufend erweitert und saniert</li> <li><strong>Wohneinheiten:</strong> 3 – jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer und WC</li> <li><strong>Zimmer:</strong> 5 Doppelschlafzimmer, 3 Wohnzimmer, zahlreiche Nebenräume</li> <li><strong>Heizung:</strong> Moderne Luftwärmepumpe (Einbau 2025)</li> <li><strong>Außenbereich:</strong> Garage, Innenhof, sonniger Garten</li> <li><strong>Aussicht:</strong> Blick zur Ruine Dürnstein und über die Donaulandschaft</li> </ul> <p>Dieses charaktervolle Anwesen in Rossatz, im Herzen der UNESCO-Welterberegion Wachau, war ursprünglich ein Winzerhaus und wurde über die Jahre laufend erweitert, modernisiert und saniert. So verbindet es den Charme des gewachsenen Bestands mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zuletzt wurde 2025 eine moderne Luftwärmepumpe eingebaut, die für eine effiziente und zukunftssichere Beheizung sorgt.</p> <p>Das Haus gliedert sich in <strong>drei mögliche Wohneinheiten</strong>, jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Insgesamt stehen <strong>fünf Doppelschlafzimmer</strong> und <strong>drei Wohnzimmer</strong> zur Verfügung – dazu zahlreiche Nebenräume, die vielfältig als Abstell-, Lager- oder Hobbyräume genutzt werden können. Diese Aufteilung macht das Objekt außergewöhnlich flexibel: als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder als touristisch nutzbares Gästehaus in einer der beliebtesten Ferienregionen Österreichs.</p> <h4> </h4> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p> Rossatz liegt am rechten Donauufer, direkt gegenüber der berühmten Ruine Dürnstein – eine der schönsten Aussichtslagen der gesamten Wachau. Vom Haus schweift der Blick über die Donaulandschaft und die Weingärten bis zur Ruine, ein Panorama, das zu jeder Tages- und Jahreszeit beeindruckt. Die Region ist geprägt von Weinbau, Marillengärten, Radwegen entlang der Donau und einem reichen kulturellen wie kulinarischen Angebot.
859 000 €
<p>Eingebettet in einen weitläufigen, naturbelassenen Garten mit altem Baumbestand präsentiert sich dieses charaktervolle Liegenschaft auf einem außergewöhnlich großen Eigengrund von 18.912 m² (knapp 1,9 Hektar). Das Besondere: Ein eigener Bachlauf durchzieht das Anwesen und unterstreicht den idyllischen Charakter des Grundstücks.</p> <p>Der Baukörper verbindet rustikale Elemente – Naturstein und sichtbares Holz – mit einem hellen, gelb verputzten Wohntrakt samt gemütlicher Holzveranda. Über den befestigten, eingefriedeten Innenhof gelangt man geschützt zum Haus.</p> <p>Im Inneren sorgen Holzbalkendecken, massive Holztüren und eine behagliche Stube für den typischen, warmen Landhauscharme. Eine Landhausküche, mehrere Wohn- und Schlafräume sowie Sanitärbereiche und ein eigener Technik-/Heizraum runden das Raumangebot ab.</p> <p>Rund ums Haus lädt der parkähnliche Garten zum Verweilen ein: eine überdachte Terrasse bzw. Pergola als schattiges Freiluftwohnzimmer, angelegte Gemüse- und Kräuterbeete für die Selbstversorgung, ausgedehnte Wiesenflächen bis zum angrenzenden Waldrand sowie ein Spielbereich für die Kleinen. Die großzügigen Flächen bieten Raum für vielfältige Nutzungen – von Gartenbau und Tierhaltung über Hobby bis hin zu Erholung pur.</p> <p>Ein seltenes Anwesen für alle, die Platz, Natur und Ruhe suchen – mit dem gewissen Extra eines eigenen Baches vor der Haustür.</p> <p><span><span>Gemeindeabgaben jährlich:<br /> Abfall 188,98 €<br /> Grundsteuer 417,50€<br /> Kanal 1264,74€<br /> Seuchenvorsorgeabgabe 15,00€</span></span></p> <p> </p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p> Schenkenbrunn liegt in einer ruhigen, sonnigen Lage (Katastralgemeinde Schenkenbrunn), Eingebettet zwischen Wiesen und Wald genießt man hier viel Ruhe und Privatsphäre – und ist dennoch rasch in der Zivilisation: Die Bezirkshauptstadt Krems an der Donau mit ihrem vollständigen Angebot an Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Bahnanbindung sowie die UNESCO-Welterberegion Wachau sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein Rückzugsort für Naturliebhaber – ideal als Hauptwohnsitz im Grünen, großzügiger Zweitwohnsitz oder Liebhaberobjekt.
1 100 000 €
<p>Diese charmante Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal als Anlageobjekt.<br /> Die Wohnfläche gliedert sich in ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Vorzimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der für ausreichend Stauraum sorgt.</p> <p>Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von € 450,- inkl. USt. zuzüglich € 140,- inkl.USt. Betriebskosten.<br /> Dank der soliden Vermietungssituation und der funktionalen Aufteilung bietet dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit für Anleger.</p> <p> </p> <p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p> Schulgasse 12 3512 Mautern an der Donau
149 000 €