Inserate in Habruck

Wohnen, Vermieten oder als Gästehaus mit Panoramablick

<p>Ehemaliges Winzerhaus in Rossatz (Wachau) mit Panoramablick auf die Ruine Dürnstein und die Donaulandschaft.<br />&#13; Drei Wohneinheiten, Garage, Innenhof und sonniger Garten – flexibel nutzbar für Wohnen, Vermieten oder als Gästehaus.</p>&#13; &#13; <ul>&#13; <li><strong>Lage:</strong> Rossatz, UNESCO-Welterberegion Wachau </li>&#13; <li><strong>Ursprüngliches Winzerhaus</strong>, laufend erweitert und saniert</li>&#13; <li><strong>Wohneinheiten:</strong> 3 – jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer und WC</li>&#13; <li><strong>Zimmer:</strong> 5 Doppelschlafzimmer, 3 Wohnzimmer, zahlreiche Nebenräume</li>&#13; <li><strong>Heizung:</strong> Moderne Luftwärmepumpe (Einbau 2025)</li>&#13; <li><strong>Außenbereich:</strong> Garage, Innenhof, sonniger Garten</li>&#13; <li><strong>Aussicht:</strong> Blick zur Ruine Dürnstein und über die Donaulandschaft</li>&#13; </ul>&#13; &#13; <p>Dieses charaktervolle Anwesen in Rossatz, im Herzen der UNESCO-Welterberegion Wachau, war ursprünglich ein Winzerhaus und wurde über die Jahre laufend erweitert, modernisiert und saniert. So verbindet es den Charme des gewachsenen Bestands mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zuletzt wurde 2025 eine moderne Luftwärmepumpe eingebaut, die für eine effiziente und zukunftssichere Beheizung sorgt.</p>&#13; &#13; <p>Das Haus gliedert sich in <strong>drei mögliche Wohneinheiten</strong>, jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Insgesamt stehen <strong>fünf Doppelschlafzimmer</strong> und <strong>drei Wohnzimmer</strong> zur Verfügung – dazu zahlreiche Nebenräume, die vielfältig als Abstell-, Lager- oder Hobbyräume genutzt werden können. Diese Aufteilung macht das Objekt außergewöhnlich flexibel: als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder als touristisch nutzbares Gästehaus in einer der beliebtesten Ferienregionen Österreichs.</p>&#13; &#13; <h4> </h4> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p> Rossatz liegt am rechten Donauufer, direkt gegenüber der berühmten Ruine Dürnstein – eine der schönsten Aussichtslagen der gesamten Wachau. Vom Haus schweift der Blick über die Donaulandschaft und die Weingärten bis zur Ruine, ein Panorama, das zu jeder Tages- und Jahreszeit beeindruckt. Die Region ist geprägt von Weinbau, Marillengärten, Radwegen entlang der Donau und einem reichen kulturellen wie kulinarischen Angebot.