Anlageobjekt / Zinshaus in Krems-Rehberg – Altbau & Neubau, ca. 880 m² Nutzfläche
<p>Dieses vielseitige Anlageobjekt in Krems-Rehberg vereint einen charmanten Altbau (Baujahr um 1810) mit einem modernen Neubau auf einer Liegenschaft von insgesamt rund 2.517 m² </p>
<p>Kaufpreis 1.800.000,00,-- + 20 %Ust</p>
<p>Die Liegenschaft gliedert sich in einen Neubau und einen Altbau und umfasst insgesamt rund <strong>880 m² Nutzfläche</strong>.</p>
<h4><strong>Neubau (359,81 m²)</strong></h4>
<p>Obergeschoss – 185,38 m²</p>
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<li>Top 1: 57,55 m² (Wohnfläche, Dachschräge abgezogen)</li>
<li>Top 2: 67,61 m²</li>
<li>Top 3: 52,05 m²</li>
<li>Gang : 8,17 m²</li>
</ul>
<p>Erdgeschoss – 174,43 m²</p>
<ul>
<li>derzeit Lageraum: 172,48 m²</li>
<li>WC: 1,95 m²</li>
</ul>
<p><em>Weinkeller, Pelletslager 15,53 m², Heizraum 16,75 m², Vorraum 4,67 m².</em></p>
<h4><strong>Altbau (444,58 m²)</strong></h4>
<p>Obergeschoss – 279,58 m²</p>
<ul>
<li>Wg 3: 86,90 m²</li>
<li>Wg 4: 30,20 m²</li>
<li>Wg 5: 28,00 m²</li>
<li>Wg 6: 26,58 m²</li>
<li>Wg 7: 46,60 m²</li>
<li>Wg 8: 42,50 m²</li>
<li>Stiegenhaus: 18,80 m²</li>
</ul>
<p>Erdgeschoss – ca. 165 m²</p>
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<li>Gewerbefläche ehemalige Tierarztpraxis </li>
<li>ehemaliges Solarium </li>
<li>Historische Kelleröhre</li>
</ul>
<p>Beheizt wird das Objekt über eine moderne Pellets-Zentralheizung (Hargassner) mit Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung</p>
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<p>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>
Das Objekt liegt in 3500 Krems-Rehberg, Rehberger Hauptstraße 7, in einer gewachsenen Lage am Rande der Statutarstadt Krems an der Donau. Die Weltkulturerbe-Region Wachau, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die überregionale Verkehrsanbindung sind bequem erreichbar.
