diese Villa- ein perfektes Refugium für Menschen, mit höchstem Wohnanspruch, in privater Umgebung.
<p>Sehr geehrte Damen und Herren,</p>
<p>ich freue mich, Ihnen eine außergewöhnliche Villa in Grinzing vorzustellen. Die Immobilie besticht durch eine erhabene Lage, exklusive Ausstattung und eine harmonische Verbindung von Eleganz und Wohlbefinden. Absolute Ruhelage inklusive.</p>
<p>Highlights auf einen Blick:</p>
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<li>Lage: Grinzing, ruhiges, elegantes Umfeld mit hervorragender Aussicht</li>
<li>Architektur: Großraum- bzw. luxuriös gestaltete Räume mit edler Innen- und Außengestaltung</li>
<li>Wohnerlebnis: Privater Wellnessbereich mit Sauna; beheiztes Schwimmbad bzw. großzügiger Outdoor-Bereich</li>
<li>Terrassen & Orangerie: Sonnige Terrasse mit Blick in den Garten; lichtdurchflutete Orangerie für entspanntes Relaxen</li>
<li>Kulinarik & Genuss: Weinkeller für stilvolle Präsentationen und sichere Lagerung Ihrer Sammlung</li>
<li>Garten: Großzügige, gepflegte Gartenanlage mit Privatsphäre und Outdoor-Entertainment-Möglichkeiten</li>
<li>Raumaufteilung: Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Ausstattung, individuelle Gestaltungsoptionen, eingebauter Lift</li>
<li>Sicherheit & Komfort: Hochwertige Haustechnik, moderne Sicherheitstechnik, </li>
<li>Nutzung: Ideal für Ansprüche an Privatsphäre, Luxus und stilvolles Lifestyle-Wohnen in bester Lage Grinzings</li>
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<p>Beschreibung: Die Villa bietet eine exklusive Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, ungestörten Wohnatmosphäre. Neben lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichen überzeugen besonders der Hauseigene Lift der alle Ebenen von der Garage bis ins DG bequem verbindet, der Wellnessbereich mit Sauna, das beheizte Schwimmbad-/Outdoor-Setup, die elegante Terrasse, die Orangerie, sowie der Weinkeller für Weinliebhaber. </p>
<p>Der Pool mit einer Masse von 12.5x4,5m in diesem sehr gepflegten Garten runden das Ensemble ab und bietet ideale Rückzugsorte sowie Platz für Outdoor-Events.</p>
<p>Lage:</p>
<p>In Grinzing, vielleicht der exklusivste Ortsteil des 19. Bezirkes liegt diese Liegenschaft mit absoluter Privatsphäre!</p>
<p>In fußläufiger Nähe befindet sich weiters die Endstation der Straßenbahnlinie 38, welche direkt in den 1. Bezirk zum Schottentor führt, sowie die Buslinie 38A, welche nach Heiligenstadt – zur Endstation der U-Bahnlinie U4 führt.</p>
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<p>Diese Villa steht ab sofort zum Kauf bereit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Herr Stefan Dorak 0699184 10052 bereit.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <500m<br />Klinik <1.000m<br />Krankenhaus <2.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <500m<br />Universität <1.500m<br />Höhere Schule <1.500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <500m<br />Einkaufszentrum <2.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <1.500m<br />Bank <500m<br />Post <500m<br />Polizei <1.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />U-Bahn <2.000m<br />Straßenbahn <500m<br />Bahnhof <1.500m<br />Autobahnanschluss <2.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
