Modernes Wohnen, flexible Nutzung und attraktive Vermietungsmöglichkeiten: Dieses neuwertige Wohnhaus in zentraler Lage von Marchtrenk bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 192 m² Wohnfläche auf einem 341 m² großen Grundstück. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders interessant: Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits für eine Vermietung vorbereitet. Großzügige Erdgeschosswohnung Die ca. 100,50 m² große Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, einer hochwertigen DAN-Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Neben einem Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum und einem weiteren Zimmer stehen ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separater Waschraum zur Verfügung. Die ca. 12,7 m² große Terrasse mit Whirlpool lädt zum Entspannen ein. Eine Garage mit angrenzendem Lagerraum sowie ein Carport runden das Angebot ab. Komfortable Obergeschosswohnung Die ca. 91,67 m² große Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Ein ca. 15 m² großer Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum. Ein eigener Parkplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Moderne Haustechnik Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Eine 8,5-kW-Photovoltaikanlage, eine zusätzliche Solaranlage mit Speicher, Fußbodenheizung und ein 100-Liter-Warmwasserspeicher sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Die Verrohrung ist für einen späteren Umstieg auf eine Luftwärmepumpe bereits vorbereitet. Der bestehende Energieausweis weist die Energieklasse B aus. Ein aktualisierter Energieausweis, der die ergänzte technische Ausstattung berücksichtigt, ist bereits in Ausarbeitung. Ausstattung im Kaufpreis Beide Küchen sowie die Einbaumöbel bleiben in der Immobilie. Weitere Möbel können auf Anfrage übernommen werden. Zentral in Marchtrenk Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Wels und Linz schnell erreichbar. Auf einen Blick 2 getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen ca. 192,17 m² Wohnfläche (EG ca. 100,50 m², OG ca. 91,67 m²) 341 m² Grundstück Terrasse mit ca. 12,7 m² und Whirlpool Balkon mit ca. 15 m² Hochwertige DAN-Küche Photovoltaikanlage mit 8,5 kW Solaranlage mit Speicher Fußbodenheizung Vorbereitet für Luftwärmepumpe Garage, Carport und Parkplatz Küchen und Einbaumöbel inklusive Energieklasse B Eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten: selbst bewohnen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder eine Wohneinheit vermieten und so zusätzliches Ertragspotenzial schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.