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Immobilien
11 Aufrufe
¡vor 58 TagenMerkmale
Fläche79.11 m²
Zimmer3
TypMiete
Aufzugâ
Ja
1200, Wien
Genaue Adresse von der Immobilie
Diese hochwertige Erstbezugs-Dachgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und WohlfĂźhlen. Als Teil eines modernen Neubaus Ăźberzeugt sie mit lichtdurchfluteten Räumen, einer offenen WohnkĂźche mit hochwertiger Ausstattung und einem groĂzĂźgigen Wohnbereich, ideal fĂźr Begegnung und Gemeinschaft. Von der ca. 6,3 m² groĂen Terrasse genieĂen Sie einen fantastischen Stadt- und Fernblick Ăźber die Dächer Wiens â der perfekte Ort fĂźr entspannte Sommerabende. Zwei vollwertige Zimmer und ein weiterer Raum bieten flexible NutzungsmĂśglichkeiten, ideal fĂźr Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Liebhaber. FuĂbodenheizung mit umweltfreundlicher Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Fertigparkett sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen fĂźr zeitgemäĂen Wohnkomfort auf hĂśchstem Niveau.
Eckdaten:
Energieausweis: HWB C 47,2 kWh/m²a ¡ fGEE B 0,94 ¡ gßltig bis 20.06.2034
Lage
Die Wohnung befindet sich in aufstrebender Lage in 1200 Wien-Brigittenau â einem Bezirk, der urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Ăśffentlicher Anbindung verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ărzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie sind bequem zu FuĂ erreichbar. Der nahegelegene Allerheiligenpark sowie die GrĂźnflächen entlang der Donau und die Donauinsel bieten Naherholung direkt vor der HaustĂźr. Dank der U6-Station Dresdner StraĂe in wenigen Gehminuten sowie zahlreicher StraĂenbahn- und Buslinien gelangen Sie schnell und bequem in jede Ecke Wiens. Auch der Bahnhof Traisengasse (S-Bahn) ist fuĂläufig erreichbar â ideal fĂźr Pendler.
KostenĂźbersicht:
Die Wohnung ist ab sofort verfßgbar.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand fßr weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 / 753 46 995 zur Verfßgung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er â entgegen dem in der Immobilienwirtschaft Ăźblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers â einseitig nur fĂźr den Vermieter tätig ist.
Irrtum und Ănderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er â entgegen dem in der Immobilienwirtschaft Ăźblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers â einseitig nur fĂźr den Vermieter tätig ist.
* Hinweis: Die Berechnung basiert auf einem durchschnittlichen Energiepreis von ⏠0,15 pro kWh (z.B. Fernwärme/Wärmepumpe) und dem Norm-Heizwärmebedarf (HWB). Der tatsächliche Verbrauch hängt stark vom individuellen Heizverhalten, dem Heizungssystem (nicht angegeben) und der Witterung ab.